Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG in Lübeck

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in Lübeck-St. Lorenz-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente, das durch große Fensterflächen und einen ruhigen, zum grünen Innenhof ausgerichteten **Balkon** ergänzt wird.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, während das geräumige Schlafzimmer Ruhe verspricht. Die Ausstattung umfasst **gepflegten Buchenparkettboden** in den Wohnräumen. Das **zeitlos geflieste Tageslicht-Duschbad wurde 2021 modernisiert**. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Außenjalousien.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Einbauküche (2011) * Modernisiertes Tageslicht-Duschbad (2021) * Elektrische Außenjalousien * Eigener Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Geplante Umstellung der Heizung auf ein modernes **Hybridsystem (Wärmepumpe/Gas)** im Herbst dieses Jahres.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Lübeck-St. Lorenz-Süd, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A1 und den Hauptbahnhof ist hervorragend, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Travekanal und zu Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität.