Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Stichstraße

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Stichstraße in Stolberg. Mit einer Wohnfläche von **64,2 m²** bietet sie eine angenehme Aufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Flur, der für eine klare Raumaufteilung sorgt. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist eine echte Wohlfühloase und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen, das größere Zimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet, das kleinere Zimmer seitlich. Die **moderne und funktionale Küchenzeile** ist im Kaufpreis enthalten und kann gerne in der Wohnung verbleiben. Das **modern gestaltete Badezimmer** verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet zusätzlichen Komfort.

* **Wohnfläche**: 64,2 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: Ja * **Badezimmer**: 1 mit ebenerdiger Dusche * **Küche**: Moderne Küchenzeile * **Stellplatz**: Vorhanden * **Baujahr**: Nicht explizit genannt, aber modernisiert (2014) * **Energieausweis**: Nicht explizit genannt * **Verfügbar**: Nach Vereinbarung * **Kaufpreis**: 89.000 EUR

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Edekas in Münsterbusch und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege in umliegende Städte wie Aachen und Eschweiler. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht, die Wert auf kurze Wege legen.