Ruhige 76m² Wohnung in Ludwigswinkel mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer **ruhigen und naturnahen Waldrandlage** von Ludwigswinkel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 76 m²** bietet diese Immobilie, erbaut im Jahr **1976**, ideale Voraussetzungen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen **westlich ausgerichteten, überdachten Balkon** umfasst. Die **Einbauküche und ein Großteil der Möbel sind im Kaufpreis enthalten**, was einen unkomplizierten und sofortigen Einzug ermöglicht. Ein **abschließbares Kellerabteil** sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte gemeinschaftliche Außenanlage und die Nähe zum Schöntalweiher (ca. 250m) laden zu Erholung und Naturgenuss ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Überdachter Westbalkon * Inklusive Einbauküche und teilweiser Möblierung * Abschließbares Kellerabteil und Fahrradkeller * Ruhige Waldrandlage mit Gartennutzungsmöglichkeit * Gas-Heizung (Flüssiggas) mit separater Abrechnung * Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen und Kunststoff-Rollläden

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die als staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität besticht. Ludwigswinkel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Baden in nahegelegenen Seen. Die Infrastruktur (Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) ist in den umliegenden Orten gut ausgebaut. Die Anbindung erfolgt über die gut erreichbare Infrastruktur der Region.

Das monatliche Hausgeld beträgt **147 €**, inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf zusätzliche **25 €** pro Monat. Die Wohnung befindet sich in einem Sanierungsgebiet, weitere Informationen hierzu sind auf Anfrage erhältlich. Die Dachsanierung am Hauptdach erfolgte 2018.