Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Cölbe

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Cölbe. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und hochwertig ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügen über Zugang zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei sonnige Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Praktischer Abstellraum** innerhalb der Wohnung * **Eigener Kellerraum** und gemeinschaftliche Waschküche * **Außenstellplatz** direkt am Haus * Gepflegter Zustand mit **Badezimmer mit Dusche** * Baujahr **1996**

Die Wohnung ist ideal gelegen, um die Vorteile von Cölbe zu genießen: eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort, kombiniert mit der Nähe zur Universitätsstadt Marburg. Die naturnahe Umgebung entlang der Lahn und die gute Verkehrsanbindung, einschließlich eines eigenen Bahnanschlusses, machen Cölbe zu einem attraktiven Wohnort. Diese Immobilie stellt eine schöne Gelegenheit dar, ein gepflegtes Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben.