Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ratingen

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **77 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr **1959** in Ratingen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für individuelle Nutzung (z.B. Büro oder Kinderzimmer), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon zum Entspannen im Freien * Separater Kellerraum * Gasetagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher * **Provisionsfrei für Käufer**

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **438 EUR** (ohne Heizkosten), wovon ca. 221 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **äußerst zentraler Lage** in Ratingen-Mitte, in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit Markt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Parks und Grünflächen sind gegeben. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 ist optimal, ebenso die Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Ratingen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie ausgedehnten Wäldern und Seen zur Erholung.