Helle 98m² Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ratingen

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung mit **ca. 98 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** mit insgesamt nur sieben Parteien. Die Wohnung wurde 1980 im ausgebauten Dachgeschoss geschaffen und besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen weiteren kleinen Raum. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.

**Ausstattung** * Eigener Kellerraum * **Stellplatz** im Freien * Teilweise zur gemeinschaftlichen Nutzung: Garten und Gartenhäuschen für Fahrräder * Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **11.940,- EUR**. * Hausgeld inkl. Heizkosten: ca. **364,- EUR** pro Monat (davon ca. 213,- EUR auf den Mieter umlegbar) * Energieausweis vom 08.08.2024, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und grünen Wohnlage** in Ratingen, nahe dem historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Blaue See und das Angertal laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sowie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen bieten exzellente Mobilitätsoptionen. Ratingen selbst bietet mit seiner historischen Altstadt und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität.