Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Langenhorn

Diese charmante Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in begehrter Lage von Hamburg-Langenhorn. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne umfasst.

**Modernisiert im Jahr 2016**, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem neu verspachtelte Wände, ein erneuertes Küchenbodendesign, eine **neue Einbauküche** und der Einbau neuer Heizkörper. Ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **63 m²** * Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Balkon * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum im Keller * Beheizung: Ölzentralheizung * Baujahr: 1959, Modernisierung: 2016 * Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 255,00 € monatlich

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von zuletzt 728,99 € (Indexmiete, angepasst zum 01.03.2026).

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Langenhorner Markt bietet zusätzliche Versorgungseinrichtungen und Gastronomie. Nahegelegene Grünflächen wie das Raakmoor laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 (Station Langenhorn Markt) und Bushaltestellen optimal, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Pkw über wichtige Ausfallstraßen und zum Hamburger Flughafen.