Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gottmadingen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **1992 erbauten** Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Gottmadingen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **71,29 m² Wohnfläche**. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem größeren Balkon in Nordwest-Ausrichtung, ideal für entspannte Nachmittage und Abende. Ein weiterer kleinerer Balkon mit Südost-Ausrichtung, zugänglich von der separaten Küche, verspricht angenehme Morgenstunden.

**Ausstattung:** * Geräumiges Wohn- und Esszimmer * Separate Küche mit Zugang zu einem Balkon * Schlafzimmer mit guter Größe * Funktionales Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Großer Balkon (Nordwest) und kleinerer Balkon (Südost) * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Gottmadingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof sowie zur Schweizer Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht, aber auch Potenzial für Eigennutzer bietet.