Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Sofort-Cashflow

Willkommen in dieser **attraktiven Kapitalanlage** im Herzen von Stuttgart-Ost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. **83 m²** und ist ideal für Investoren, die eine **ertragstarke Immobilie mit sofortigem Cashflow** suchen.

Die Wohnung ist aktuell **vollständig möbliert und als Wohngemeinschaft vermietet**, was eine stabile monatliche Miete von 1.850 € warm generiert. Dies minimiert das Leerstandsrisiko und sorgt für eine **verlässliche Mieteinnahme** vom ersten Tag an. Das Gebäude, bestehend aus insgesamt drei Etagen und 8 Einheiten, wurde im Jahr **2015 umfassend saniert**, inklusive Dach, Heizung und Elektrik.

**Ausstattung:** * 3 separate Zimmer, ideal für eine WG-Nutzung * Ca. 83 m² Wohnfläche * Voll möbliert * Aktuell vermietet mit 1.850 € warm Mieteinnahme pro Monat * Außenstellplatz separat für 10.000 € erwerbbar * Gas-Zentralheizung (erneuert 2015) * Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2015

**Lage:** Stuttgart-Ost verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Grünflächen wie der Schlossgarten bieten Erholungsmöglichkeiten. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist praktisch.