Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Laim. Die Wohnung besticht durch ihren **klaren Schnitt** und eine **südlich ausgerichtete Wohnfläche**, die für helle und freundliche Räume sorgt. Genießen Sie von Ihrem **geräumigen, überdachten Balkon** einen idyllischen Blick ins Grüne und auf den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem **neuwertigen, gepflegten Zustand**. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine große Dusche mit Massagedüsen. Ein praktischer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss direkt im kompakten Badezimmer, sodass Sie den Waschkeller nicht nutzen müssen. Eine automatische Lüftungsanlage sorgt stets für frische, gefilterte Luft, auch bei geschlossenen Fenstern.

**Besondere Merkmale:** * **73,4 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** mit hellem Wohnzimmer und Südausrichtung * Großer, überdachter **Balkon** mit Blick ins Grüne * Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss * Automatische Lüftungsanlage * Kellerabteil und Gemeinschaftsräume * Aufzug bis in die Tiefgarage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** in München-Laim. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Der ruhige Innenhof bietet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Ein Stellplatz in der sanierten Tiefgarage kann zusätzlich für **29.000 Euro** erworben werden. Die Rücklagen des Hauses sind gesund und es besteht kein Reparaturstau. Diese gepflegte Eigentumswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.