Gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im **3. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Sigmaringer Ortsteil Laiz steht zum Verkauf. Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils fünf Wohneinheiten, bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld und eignet sich sowohl als **attraktive Kapitalanlage** mit aktuellen Mieteinnahmen von 8.208 € jährlich als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Nach dem Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus eine Gästetoilette sowie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zugänglich sind. Dieser zentrale Bereich bietet direkten Zugang zum **Dachbalkon**, der zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Über zwei Stufen erreichen Sie den privaten Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern. Das größere Zimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Dachbalkon mit schönem Ausblick * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Separater Ankleidebereich im größeren Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Praktische Gästetoilette * Kellerraum * **Abgeschlossener Garagenstellplatz** * Jährliche Mieteinnahmen: **8.208 €** * Monatliches Hausgeld (ab 01.07.2026): **343,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Rücklagenbestand der Anlage: ca. **49.000 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Sigmaringer Ortsteil Laiz. Die Anlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer **hervorragenden Infrastruktur** und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die SRH Hochschule sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Donau bieten zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch Bundesstraßen und einen Bahnhof gut ausgebaut.