Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Münsterblick in Ulm

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Einheiten in der begehrten Lage am Safranberg in Ulm. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnfläche beträgt **38 m²** und ist ideal für Singles oder als Investment geeignet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete **Balkon**, der Ihnen einen einmaligen und unverbaubaren Blick auf das Ulmer Münster bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die eingebaute **Fußbodenheizung**.

* **1,5 Zimmer** * **Südbalkon** mit Münsterblick * Fußbodenheizung * Praktischer **Außenstellplatz** (mtl. 44 Euro im Quartal) * Fahrradraum vorhanden * Energieausweis: **158,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E * Baujahr laut Energieausweis: **1978**

Die Wohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Safranberg, einem historischen und begehrten Wohnviertel, das für seine Kombination aus medizinischen Einrichtungen, historischem Erbe und modernen Wohnquartieren bekannt ist. Die monatliche Miete beträgt aktuell 480 Euro inklusive Stellplatz, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 153 Euro.