Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1977** im beliebten Stadtteil Schwalbanger von Neuburg an der Donau. Auf ca. **57 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und gut geschnittener Wohnraum, der sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Charakter und einen direkten Zugang zum **überdachten Balkon**, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die angenehme Beschattung durch zwei vorhandene Markisen. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Großer, überdachter und vom Schlafzimmer begehbarer Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Mosaik-Parkett in den Wohnräumen * Eigenes Kellerabteil * Ruhige und grüne Wohnanlage * **Bezugsfrei** und kurzfristig verfügbar

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber noch ursprünglichen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und gezielte Modernisierungen nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeerzeugung wurde **2024 erneuert**.

Die Lage im Neuburger Stadtteil Schwalbanger bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die gute Anbindung an die B16 und den Bahnhof Neuburg ermöglicht Pendler eine einfache Erreichbarkeit von Ingolstadt. Die Nähe zur Donau und zu Erholungsgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.