Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waiblingen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in Waiblingen. Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und schafft eine klare Struktur. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon mit Westausrichtung**, der zum Entspannen einlädt und die Nachmittags- und Abendsonne genießt.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierung 2021**: Böden, Wände, Badezimmer, Küche und Elektrik wurden erneuert. * **Modernes Badezimmer** mit Waschmaschinenanschluss. * **Balkon** mit Westausrichtung und schöner Aussicht. * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * **Fernwärmeheizung** (Energieklasse D) aus dem Jahr 1991.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage von Waiblingen, einer Stadt mit charmanter Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt **320.000 EUR**.