Gewerbeimmobilie mit Wohnraum in Waghäusel: Arbeiten & Leben
Oberhausen, Bundesrepublik Deutschland
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Переваги
Основні характеристики
Опис
Dieses **moderne Mischobjekt** aus dem Jahr 2016 in Waghäusel-Wiesental kombiniert eine hochwertige Gewerbehalle mit Büroflächen und einer großzügigen Betriebsleiterwohnung auf einem ca. **2.024 m² großen Grundstück**.
**Innenbereich** Die Gewerbehalle mit ca. 302 m² in Stahlbauweise verfügt über eine Fußbodenheizung und drei elektronisch steuerbare Tore mit ca. 4 Metern Durchfahrtshöhe. Die Büroflächen im Erdgeschoss (ca. 130 m²) bieten drei Arbeitszimmer, ein separates Chefzimmer mit eigenem Bad, eine Küche und separate Sanitäranlagen. Die ca. 162,84 m² große Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Aufteilung, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer **großen Terrasse** und einem Balkon am Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage im Wohnbereich ausgestattet.
**Ausstattung** * **KfW70-Bauweise** mit umfassender Wärmedämmung und Dreifachverglasung * Durchgängige **Fußbodenheizung** in Wohn- und Gewerbebereichen * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach (ca. 35 kWp) * Gasheizung mit moderner Anlagentechnik * Ca. **10.000 Liter Zisterne** für Gartenbewässerung * Gepflegter Garten mit Garten-/Partyhäuschen * Nahezu alle Fenster mit Fliegengittern und Plissees * Außenflächen teilweise befestigt und markiert * Potenzial für Aufstockung/Erweiterung (baurechtlich genehmigungspflichtig)
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** im Gewerbegebiet von Waghäusel-Wiesental mit sehr guter Anbindung an die B36 und A5. Die Nähe zum Globus SB-Warenhaus gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung. Der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
**Sonstiges** Die Nutzung der Wohnung ist auf Aufsichts-/Bereitschaftspersonen oder den Betriebsinhaber beschränkt (Baulast). Ein innenliegender Aufzug kann nachgerüstet werden. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % zzgl. MwSt. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar, Grundbuchamt) belaufen sich auf insgesamt 11,76 % des Kaufpreises.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Зручності
Розташування
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
41/100Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
B+Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 9 червня 2026 р.
Витрати
Фінансування
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Ринок
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