Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Neuss

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** im beliebten Stadionviertel von Neuss. Mit einer Wohnfläche von rund **78 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Dieser ist mit einem angrenzenden Zimmer verbunden, das als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer öffnen den Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. zwölf Quadratmetern genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde **2016 modernisiert** und ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung verfügt über: * **Südbalkon** * Moderne Einbauküche * Kellerraum * **Einzelgarage** im Innenhof (elektrisch bedienbar) * Aufzug im Gebäude * Gaszentralheizung (neu in **2023**) * Fenster mit Dreifach- bzw. Zweifachverglasung und manuellen Rollläden * Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadionviertel von Neuss, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Aldi sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist ausgezeichnet, was schnelle Fahrten nach Düsseldorf und Köln ermöglicht. Schulen, Kindergärten und das Lukaskrankenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden der nahegelegene Neusser Stadtpark und verschiedene Sportanlagen ein.