Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Durlach als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in Karlsruhe-Durlach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71 m²** überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m², das direkten Zugang zum Balkon bietet. Die südost- bis südliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung und Helligkeit.

**Ausstattung** * Ca. **71 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit südost- bis südlicher Ausrichtung * Tageslichtbad mit **Badewanne** * Separates **Kellerabteil** * Baujahr **1964** * **Gepflegter Zustand**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Karlsruhe-Durlach. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Durlacher Altstadt sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) und die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto (Bundesstraßen, Autobahnen) runden das attraktive Angebot ab.