Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rheinfelden mit Balkon

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Rheinfelden und bietet auf **121 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Sie ist bequem über ein separates Treppenhaus oder einen kleinen Personenlift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der **geschlossene Loggia-Bereich**, der zusätzlichen nutzbaren Raum schafft und einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine große Wohn- und Essküche sowie ein angrenzendes Wohnzimmer zur Straßenseite. Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein separates Gäste-WC und ein praktisches Bürozimmer (7 m²) mit kleinem Balkon (1,5 m²) runden das Raumangebot ab. Die Wohnfläche von 121 m² ist großzügig bemessen und bietet viel Gestaltungsspielraum.

**Ausstattung:** * **121 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer und 1 Büro)** * Großes Badezimmer und separates Gäste-WC * Kleiner Balkon (1,5 m²) und geschlossene Loggia (8 m²) * Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser * Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen im Hinterhof * Gemeinschaftliche Kellerräume im Untergeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **bester Zentrumslage** von Rheinfelden (Baden). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Hochrhein-Center), Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade mit Grünanlagen ist nur 300 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle und Bahnhof) sowie die Autobahn A98 ist hervorragend, und die Nähe zur Schweiz (Basel) bietet zusätzliche Attraktivität.