Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Karlsruhe

Diese **geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Grötzingen bietet mit ca. **106,15 m² Wohnfläche** eine solide Basis mit echtem Gestaltungspotenzial. Das im Jahr **1975 errichtete Gebäude** ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

**Immobilie im Überblick:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und helle Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon** mit attraktiver Ost-Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und angenehme Sonnenstunden verspricht.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Beide Nassräume sind innenliegend. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, was Käufern die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert der Immobilie spürbar zu steigern.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **106,15 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Großer **Balkon** (Ost-Süd-Ausrichtung) * Aufzug vorhanden * Badezimmer modernisiert, separates WC * Potenzial für individuelle Gestaltung * Baujahr **1975**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage im begehrten Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit einer **ausgesprochen guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (S-Bahnlinien S4, S5), die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die B3 und B10 gegeben. Die Lage ist ideal für Berufspendler und Familien und bietet eine **nachhaltige Vermietbarkeit**.