Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Poolblick in Trier

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Trier-Mariahof bietet auf **ca. 69 m² Wohnfläche** ein ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen, ca. 26 m² großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 21 m²), einer funktionalen Küche (ca. 9 m²) und einem Badezimmer mit Wanne (ca. 6 m²). Ein Abstellraum und eine Diele bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 69 m² Wohnfläche** * **Aufzug** im Gebäude * **Eigener Kellerraum** * **Gemeinschaftliches Hallenbad** zur kostenfreien Nutzung * Fenster mit **Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden** * **Modernisierung im Jahr 2011**

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (Gas). Das monatliche Hausgeld beträgt **320 €**, davon sind ca. 170 € umlagefähig. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Trebetastraße 3 im beliebten Trierer Stadtteil Mariahof. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Matthiaser Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung an die Trierer Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen ist hervorragend.