Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mülheim: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese **vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Mülheim an der Ruhr-Broich stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1958** und bietet eine Wohnfläche von ca. **41 m²**. Sie ist derzeit vermietet und generiert **laufende Mieteinnahmen von 709,00 € netto kalt monatlich**, was sie zu einer idealen Wahl für Käufer macht, die sofortige Erträge wünschen.

**Ausstattung und Modernisierungen:** * Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur * Zusätzlicher Stauraum durch Keller-/Dachbodenraum * Fenster erneuert im Jahr 2010 * Obergeschossdecken gedämmt (2013) * Hauseingangstüren erneuert (2018) * Gegensprechanlagen installiert (2019) * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, Heizkörper 2023 erneuert

**Lage:** Die Immobilie liegt in Mülheim-Broich, einer Gegend mit **guter Infrastruktur** und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Anbindung an die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A52, A3 und A1 sowie des Flughafens Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.