Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamm mit Tiefgarage

Diese charmante, modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage in Hamm-Osten und wird auf Erbpacht angeboten. Mit einer Wohnfläche von **rund 87 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Klimagerät und ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Küche von ca. 20 m²**, die viel Platz für eine Essecke und Ihre Waschmaschine bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das attraktive Raumangebot.

**Zusätzlicher Komfort** wird durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradkeller geboten. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einer **Energieeffizienzklasse A** ausgezeichnet, was auf niedrige Energiekosten schließen lässt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **44,4 kWh/(m²*a)** aus, basierend auf dem Baujahr 1973 und Erdgas als wesentlichem Energieträger.

Die Wohnung befindet sich in einer der **beliebtesten Lagen** Hams. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Maxipark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine fußläufige Bushaltestelle gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.