Kapitalanlage in Singen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in Singen, mit einer Wohnfläche von ca. **35 m²**, stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Sie ist bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger, die eine unkomplizierte und gut vermietbare Immobilie in einer begehrten Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1970**, das über insgesamt drei Etagen verfügt. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden. Ein separates Schlafzimmer garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die separate Küchenlösung ist platzsparend und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **35 m²** * Zimmer: **2** * Baujahr: **1970** * Monatliches Hausgeld: **235,00 €** * Heizungsart: **Gas** * Energieverbrauchsausweis vorhanden (gültig bis 21.11.2027, 173 kWh/(m²*a))

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Gebäudesubstanz und eine überschaubare Wohnfläche, was eine gute Kombination aus Werthaltigkeit und Kostenkontrolle verspricht. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Singen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr, was auch für Pendler und Grenzgänger in die Schweiz von großem Vorteil ist. Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen zudem eine komfortable Erschließung des Umlands. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Mobilität und dem regionalen Standortvorteil durch die Grenznähe zur Schweiz.