Helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Wesseling

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Wesseling, Rhein-Erft-Kreis, ideal gelegen zwischen Köln und Bonn.

Die Wohnung bietet auf **ca. 81,5 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen.

**Besonders hervorzuheben ist die bereits abgelöste Erbpacht.** Der Erbpachtzins wurde durch eine Einmalzahlung für die gesamte Laufzeit vollständig beglichen. Das Erbbaurecht läuft ursprünglich bis zum 31.12.2080. Die Löschung des Erbbaurechts ist geplant, sobald alle Miteigentümer ihre Anteile zurückgekauft haben.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Separates WC * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft * Grundstücksfläche der Gemeinschaft: ca. 2.206 m²

Die Lage in Wesseling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Wohnung vermittelt einen geordneten und alltagspraktischen Eindruck in einer ruhigen und funktionalen Umgebung.