Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Leipzig

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.

**Überblick** Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einem schönen Innenhof, bestehend aus 9 Häusern. Das Objekt wurde **1996 erbaut** und verfügt über Aufzüge sowie einen stufenlosen Zugang, was die Barrierefreiheit gewährleistet. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einem halboffenen Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Dank der Ausrichtung zum begrünten Innenhof ist die Wohnung trotz der zentralen Lage **sehr ruhig**.

**Ausstattung** * **Aufzüge** im Gebäude (erneuert 2019) * **Stufenloser Zugang** zu den Wohnungen * Eigener **Tiefgaragenstellplatz Nr. 8** (im Kaufpreis enthalten) * Separater Abstellraum/Kellerbox im Keller * Waschmaschinenanschluss in eigener Kellerbox * Gemeinschaftlicher Waschtrockner im Keller (gebührenpflichtig) * **Sondernutzungsrecht** für den Tiefgaragenstellplatz

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in Böhlitz-Ehrenberg. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Post, Apotheke), das Bürgeramt und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum Leipziger Stadtzentrum und Hauptbahnhof (ca. 25 min). Der nahegelegene Auwald lädt zu Erholung und Spaziergängen ein.