Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у хорошому стані та готова до заселення від

Райникендорф - Тихий 2-кімнатний капітальний об'єкт з багаторічним орендарем · Стабільна прибутковість · Відсутність потреби у власному житлі

Ця доглянута 2-кімнатна квартира надійно здається в оренду з 2003 року ідеально підходить для інвесторів, які шукають довгострокової стабільності та прогнозованого доходу. Квартира розташована на тихій бічній вулиці поблизу Резиденцштрасе, пропонує великий південний балкон з видом на зелень і знаходиться в структурованому житловому комплексі з доглянутим загальним виглядом.

Поточний орендар почувається комфортно і планує залишитися в квартирі - це ідеальна основа для інвесторів, які використовують стратегію "купи та тримай" і цінують надійність, а не плинність.

Ситуація з потребою у власному житлі тут не є реалістичною - навпаки, покупці отримують вигоду від спокійного, довгостроково стабільного орендного договору.

-----------------------------------------------------------------------------------

Ця нерухомість є частиною класичного житлового комплексу, який був побудований в рамках програми реконструкції 1956 року. Комплекс загалом включає дві трисекційні житлові будівлі, кожна з дев'яти квартирами, що утворює власниківську спільноту загалом з 54 житловими одиницями.

Характеристики та обладнання будівлі:

Фасад будинку доглянутий і в хорошому стані. Утеплення поки що не встановлено. Будівля загалом створює доглянутий вигляд. За будинком простягається простора та привабливо облаштована садова ділянка. Кожна з квартир має балкон; вид з балкона спрямований на ідилію прилеглої садиби.

Газова котельня була замінена в 2016 році. Гаряче водопостачання здійснюється за допомогою проточного водонагрівача. Каналізаційні труби в підвалі, а також водопровідні підключення, очевидно, були оновлені. Ремонт даху відбувся в 2002 році. Утеплення верхньої міжповерхової підлоги в 2010 році. Встановлення утеплення на дахах у зоні сходів (повна висота) та на перегородках, опорах, а також фронтових стінах до висоти 1 метра в 2014 році. Кілька років тому стіни підвалу цього будинку з зовнішньої сторони були герметизовані в задній частині.

Спільні зручності:

Спільний підвал знаходиться в охайному та чистому стані. Тут є загальнодоступний гараж для велосипедів. Крім того, є окрема кімната для сушіння білизни. Підключення до оптоволоконної мережі, яке забезпечить сучасне та потужне інтернет-з'єднання для всієї спільноти власників, вже узгоджено.

Переваги капітального об'єкта:

* Добра орендна привабливість завдяки високій щільності населення в районі * Дуже хороші можливості для покупок у пішій доступності * Оптимальне та пішохідне сполучення з громадським транспортом (автобуси/метро) * Квартира з хорошим плануванням простору * Великий південний балкон з видом на зелень * Стабільний орендар, який регулярно сплачує * Об'єкт розташований на тихій бічній вулиці * Хороший план квартири з 2 кімнатами гарного розміру, доступними з коридору * Доглянутий загальний комплекс з 6 будинками (по 9 квартир у кожному будинку) * Ванна кімната з ванною та вікном * Велика прилегла комора приблизно 8 м² зі світлом та розетками * Велика комора для велосипедів / комора для білизни

Розташування

Ця нерухомість, розташована поблизу Резиденцштрасе, знаходиться в тихій, але добре сполученій частині району Райникендорф. Це місце поєднує в собі найкраще з обох світів: спокійну житлову атмосферу та відмінне сполучення з міською інфраструктурою.

Вулиця є тихою житловою вулицею, обрамленою зеленими насадженнями та добре доглянутими житловими будинками. Район характеризується приємною, розслабленою атмосферою, яка ідеально підходить для сімей, працюючих людей та тих, хто шукає спокою. Незважаючи на тишу, вам не доведеться відмовлятися від зручностей та комфорту.

Зв'язок з громадським транспортом відмінний. Поруч знаходиться станція швидкісного трамваю "Карл-Бонгоффер-Нервенклінік" (лінія S25), яка забезпечує швидке сполучення з центром Берліна та за його межі. Крім того, є кілька автобусних ліній, які розширюють регіональну доступність та роблять її гнучкою.

Що стосується можливостей для покупок, мешканці користуються широким вибором магазинів поблизу. Clou, великий торговий центр поблизу, пропонує численні роздрібні магазини, супермаркети та спеціалізовані магазини - все, що вам потрібно для повсякденних потреб та більше. Крім того, легко дійти пішки до невеликих магазинів, пекарень та аптек.

Що стосується дозвілля та відпочинку, варто відзначити близькість до великої паркової зони "Tegeler See" та інших зелених насаджень. Вони пропонують численні можливості для відпочинку, а також спортивні та рекреаційні заходи на відкритому повітрі.

Загалом, околиці цього об'єкта пропонують ідеальну комбінацію спокійної житлової якості, хорошого транспортного сполучення та зручних можливостей для покупок, тому нічого не бракує для повного комфорту, що забезпечує довгострокову оренду.

Додаткова інформація

Комісійні збори

3,57% комісійних збору для покупця, включаючи ПДВ Покупець зобов'язується сплатити комісію у розмірі 3,57% від ціни купівлі, включаючи 19% ПДВ, у разі придбання вищезазначеного об'єкта компанії посередників. Зароблено та сплачено з моменту нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Ми уклали аналогічну угоду про комісійні з продавцем.

Інше

Якщо ви хотіли б отримати консультацію щодо можливого фінансування, ми з радістю порекомендуємо вам одного з наших давніх, відомих партнерів з фінансування, які працюють по всій Німеччині. Зверніться до нас за більш детальною інформацією.

Уся інформація надається без гарантії та складена на основі документів власника. Помилки та зміни можливі. Незважаючи на всю нашу обережність, ми не можемо гарантувати, що вся інформація є правильною, і що об'єкт все ще доступний на момент отримання пропозиції.

Підписка на розсилку

Насолоджуйтесь перевагами нашої розсилки: Ви отримаєте НАЙСВІЖІШІ пропозиції в сфері ВЛАСНИХ квартир та окремих будинків на 24 години РАНІШЕ, ніж вони будуть загальнодоступні: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/

Ми шукаємо ВАШУ нерухомість для наших клієнтів! Спілкуючись з нашими зацікавленими особами та клієнтами, ми, звичайно, знаємо, що вони шукають. Можливо, у нас зараз немає відповідної нерухомості для наших зацікавлених осіб у нашому асортименті.

Ось де ви вступаєте в гру, щоб об'єднати зацікавлених осіб з вашою індивідуальною мрією про нерухомість. Якщо ви володієте нерухомістю та розглядаєте можливість продажу нерухомості, зв'яжіться з нами.

Оскільки хороша нерухомість за ринковою ціною завжди користується попитом і знайде своїх покупців. Ми готові допомогти вам з усіма питаннями щодо продажу нерухомості.

БУДЬ ЛАСКА, ПЕРЕВІРТЕ ТАКОЖ ФІЛЬТР СПАМУ У ВАШІЙ ЕЛЕКТРОННІЙ ПОШТОВІЙ СИСТЕМІ, ЩОБ ПЕРЕКОНАТИСЯ, ЩО ВИ ОТРИМУЄТЕ ЕЛЕКТРОННИЙ ЛИСТ, ЯКЩО ВИ ЗАПИТАЛИ ПРО НЕРУХОМІСТЬ У НАС!

Ми з радістю почуємо вас, ви можете зв'язатися з нами наступним чином:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien

Телефон: 0177 - 60 89 313 Стаціонарний телефон: 030 - 85 60 56 12

або за адресою https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Ключові слова

Загальна площа: 51,70 м², площа для оренди: 51,70 м², кількість спалень: 1, кількість ванних кімнат: 1, кількість балконів: 1, кількість житлових кімнат: 2, 3 поверхи, номер квартири: WE28020626