Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kassel mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **134 m²** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im vorderen Bereich des Königstors in Kassel. Das im Jahr **1956 erbaute** Gebäude beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die auch für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Sie verfügt über eine großzügige Diele, zwei Kinderzimmer (eines davon flexibel als Büro nutzbar), ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich. Zwei angrenzende Balkone, einer an die Küche und einer am Schlafzimmer, laden zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können **PKW-Stellplätze** (je 7.500 €) oder **Garagen** (je 15.000 €) im Innenhof erworben werden, was den Komfort weiter erhöht. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **12.600 €**.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Kassel, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Königstor macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Kapitalanlage oder einem attraktiven Zuhause.