Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdam

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Potsdam bietet auf ca. **55,70 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten und besticht durch ihre ruhige Lage im Seitenflügel. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und wird **bezugsfrei** übergeben.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 51,62 m² Wohnfläche und einem hälftig angerechneten Balkonanteil von ca. 4,08 m² zusammen.

**Ausstattung** * **Südost-Balkon** für sonnige Stunden * **Separate Küche** mit Einbauküche * **Tageslichtbad** mit Badewanne * **Kellerabteil** mit Sondernutzungsrecht * Baujahr ca. **1900**, umfangreiche Sanierung ca. 2000 * Monatliches Hausgeld: **288,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Umgebung in Potsdam mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Charlottenhof sind fußläufig erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Berlin und Brandenburg erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Park Sanssouci, befinden sich in unmittelbarer Nähe.