Günstige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Pinneberg

Diese charmante, vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pinneberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 89 m²** und einem Einstiegspreis von **135.000 €** liegt sie spürbar unter vergleichbaren Einheiten und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung besticht durch eine praktische und helle Raumaufteilung. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche sowie einen großzügigen Flur mit Essbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum und eine **Loggia mit Westausrichtung**, die zum Verweilen in der Abendsonne einlädt, runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird zentral über eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, der Flur gefliest. Die Fenster sind überwiegend mit **zweifach verglasten Kunststoffrahmen** versehen. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage, während kleinere Modernisierungsansätze individuellen Gestaltungsspielraum für eine Wertsteigerung eröffnen. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 680 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund **6,0 Prozent** entspricht.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Pinneberg**, der Kreisstadt vor den Toren Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Pinneberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist schnell angebunden, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Pinneberg bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.