Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven ist ideal für Kapitalanleger, da sie **seit 2016 konstant gut vermietet** ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **9.253,80 EUR**, was einer attraktiven Rendite von **3,55%** auf den Kaufpreis entspricht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten ist.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **77,3 m²** und verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtwannenbad und eine Diele ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt **2016 modernisiert** und wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten.

* **3 Zimmer**, 77,3 m² Wohnfläche * Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar * Tageslicht-Wannenbad * Kellerraum vorhanden * Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz in der Anlage * Hausgeld: **404 EUR** monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage) * Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: **137.974,99 EUR** (Stand 31.12.2024)

Die Wohnanlage liegt in Köln-Gremberghoven und ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die professionelle Verwaltung und regelmäßige Instandhaltung der Anlage gewährleisten eine hohe Wohnqualität und Werterhaltung. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2005. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich.