Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig Sellerhausen

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Mit einer Wohnfläche von ca. **67,75 m²** kombiniert die Wohnung klassischen Altbaucharme mit einem durchdachten Grundriss und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gut geschnittenen Räume sind hell und freundlich dank großer Fensterflächen. **Laminat- und Fliesenböden** sorgen für eine pflegeleichte Handhabung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon** mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der eine private Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellt.

**Besonderheiten:** * Ca. **6,16 m² Balkonfläche** zum ruhigen Innenhof * Zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppenhöhe * Eigenes Kellerabteil * Gebäude steht unter **Denkmalschutz** und wurde sensibel modernisiert * **Vermietet** – ideal als Kapitalanlage

**Lage:** Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einem gewachsenen Wohngebiet mit **innenstadtnaher Lage** und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Haltestelle nur drei Gehminuten entfernt, die direkte Verbindungen in die Innenstadt bietet. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was dem Quartier ein attraktives Erscheinungsbild verleiht. Grünflächen und Parks in der Nähe erhöhen die Lebensqualität.