Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in Aurich

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Aurich bietet mit ca. **45 m² Wohnfläche** und einem **privaten Garten von ca. 40 m²** enormes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Aurich und ist perfekt für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer und eine Küche. Dank der ebenerdigen Bauweise ist sie **komfortabel und barrierefrei** zugänglich. Eine bereits vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Basis, während der separate Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.

**Ausstattung** * **Ca. 45 m² Wohnfläche** * **Ca. 40 m² privater Gartenbereich** * Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss * Separate Einbauküche * Separater Abstellraum * Heizungsanlage erneuert in **2018** * Grundstücksfläche gesamt: ca. 300 m²

**Lage** Aurich, die lebendige Kreisstadt Ostfrieslands, überzeugt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Angebot ab.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und eine Wohnung mit Garten in zentraler Lage suchen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.