Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Stellplatz in Nürnberg

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling bietet auf ca. **81,65 m² Wohnfläche** viel Platz und Wohnkomfort.

Das im Jahr **um 1900 erbaute Gebäude** wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Gartenanteil** hinter dem Haus, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört eine vielseitig nutzbare Remise (ca. 11,85 m² Nutzfläche) zum Angebot, ideal als Hobbyraum oder Atelier.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 81,65 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Gartenanteil und nutzbare Remise * PKW-Stellplatz direkt am Haus * Gaszentralheizung * Teilunterkellert * Umfassende Modernisierung 2010-2012 (Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster) * Aktuell vermietet (Kaltmiete 900 €/Monat + 50 € Stellplatz + 200 € NK-Vorauszahlung)

**Lage:** Schniegling im Westen Nürnbergs bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit **exzellenter Infrastruktur**. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist hervorragend und bringt Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen. Auch die Autobahnen A73, A3 und A6 sind schnell erreichbar. Das nahe Pegnitztal lädt zur Erholung ein.