Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Herne

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne, gelegen im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses von **1971**, bietet auf **66 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich ist mit **Parkettboden** versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist, wurde **2010 erneuert**.

**Ausstattung** * Praktischer Grundriss * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Eigene Garage** im Kaufpreis enthalten * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur Modernisierung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Herne, einer Stadt mit **zentraler Lage im Ruhrgebiet** und exzellenter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten erreichbar.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 202 €** (laut Wirtschaftsplan 2026), inklusive des jährlichen Erbpachtzinses von 136 €. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2070.