Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Donau-Blick in Regensburg

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in **ruhiger und begehrter Lage** direkt am Donauufer in Regensburg-Weichs. Sie bietet auf **125 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und einen **traumhaften Blick auf die Donau**.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zur Südloggia bietet, genießen Sie den herrlichen Ausblick. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur sonnigen Loggia. Insgesamt verfügt die Wohnung über **drei Schlafzimmer**, die jeweils von einem Flur mit praktischen Einbauschränken zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Südloggia** mit Donau-Blick * **Einbauküche** mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine * **Zwei praktische Einbauschränke** im Flur * Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC * **Großer Kellerraum** mit Stromanschluss * **Außenstellplatz** vor dem Gebäude * Fenster, Fensterbänke und Rollläden wurden **2011 erneuert** * Zimmertüren, Bodenbeläge, Badmöbel, Schalter und Steckdosen sowie der Innenanstrich wurden **2014 erneuert** * Treppenhaus **2023 neu gestrichen**, Dach **isoliert** * Wasserenthärtungsanlage vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Donaueinkaufszentrum und der Gewerbepark sind schnell erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch die fußläufig erreichbare RVV-Haltestelle gegeben. Auch die historische Altstadt von Regensburg ist schnell erreichbar.