Geförderte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Nürnberger Lage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im KFW55-Standard bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen und gewachsenen Wohngebiet in Nürnberg und zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur aus. Sie ist ideal für Studenten, Singles, Paare oder Pendler geeignet, die kurze Wege und citynahes Wohnen schätzen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und erfüllt den energieeffizienten KFW55-Standard, was zu potenziell **vergünstigten Darlehen und attraktiven Zuschüssen** von bis zu 48.000 € berechtigen kann.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt **74 m²** und verteilt sich auf drei Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Aufteilung ist praktisch und gut geschnitten, um den Wohnraum optimal zu nutzen.

**Ausstattung** * **KFW55-Standard** für hohe Energieeffizienz * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Zentrale und gut angebundene Lage in Nürnberg * Potenzial für attraktive Förderungen bis zu 48.000 € * **Perfekt zur Vermietung** an verschiedene Zielgruppen

**Lage** Die Wohnung liegt in einem **zentralen und zugleich gewachsenen Wohn- und Mischgebiet** im Nürnberger Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist zügig. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Diese Lage kombiniert städtische Nähe mit guter Erreichbarkeit und komfortabler Alltagsversorgung.