Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in München

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65,04 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Herzogstraße in München-Schwabing-West.

Die Wohnung besticht durch einen **praktischen Grundriss** und eine **helle Süd-Loggia** (ca. 4,88 m²), die zum Entspannen einlädt. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für einen Essbereich. Die Küche ist mit einer deckenhohen Einbauküche ausgestattet, wobei die Geräte von "Siemens/Bosch" funktionstüchtig sind. Der Einbauherd bedarf Ersatz. Das Wohnzimmer (ca. 25,04 m²) verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia. Ein hochwertiger Garderobeneinbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 15 m²) blickt auf den grünen Innenhof. Das charmante Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einer Dusch-Wannen-Kombination, WC und Bidet ausgestattet.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Hochwertige "Schüco" Aluminiumfenster** (2009) mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung * Zeitlose "Haro" Laminatböden in sehr gutem Zustand * Glasfaseranschluss im Eingangsbereich, Kabelanschluss im Wohnzimmer * **Direkter Zugang zur Loggia** vom Wohnzimmer * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller

Die Wohnung liegt in einer **verkehrsberuhigten Zone (Tempo-30-Zone)** und bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Luitpoldpark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn Hohenzollernplatz U2, Tram, Bus). Schwabing-West ist eine der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Münchens, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.