Exklusive 3+kk Wohnung am Westerberg in Osnabrück

Entdecken Sie diese exquisite **3+kk Wohnung** in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks, dem Westerberg. Die Immobilie besticht durch **hochwertige Bauqualität** und eine durchdachte Planung durch erfahrene Architekten und Designer.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **78,30 m²**, die durch die Anrechnung der Hälfte des 18 m² großen Freisitzes auf insgesamt **87,30 m²** erweitert wird. Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt auf **erstklassige Qualität** und Langlebigkeit ausgelegt, was sich in der Wahl der Materialien und der Ausführung widerspiegelt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC nutzbar (WC von zwei Seiten abschließbar) * Platzsparende Schiebetür zur Küche * Vollflächig geflieste Räume mit angenehmer Fußbodenheizung * Keller mit Stromanschluss, ideal für E-Bikes * Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang * Mitbenutzung eines ca. 200 m² großen Gartens

Die Lage am Westerberg ist **zentral und dennoch ruhig**, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden Parks und Grünflächen wie das Heger Holz und der Rubbenbruchsee zu Erholung und Spaziergängen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt **538,00 Euro**, welches Heizung, Wasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen und Gartenpflege umfasst. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.