Charmante 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in Dresden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Blasewitz in Dresden. Mit einer Wohnfläche von ca. **75,5 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen kompakten, innenliegenden Badbereich mit Wanne, Toilette und Waschbecken, ergänzt durch eine Handtuchheizung und eine Abluftanlage. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Für mehr Tageslicht im Bad sorgen Glaselemente im oberen Wandbereich. Wände und Boden im Bad sind gefliest. Die Küche ist abgeschlossen und über eine Schiebetür vom Flur aus erreichbar, sie verfügt über ein Fenster. Der Dielenbereich bietet Platz für einen Essplatz. In Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist Laminat verlegt. Die hohen Räume bewahren den Charme des alten Hauses, die Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.

**Highlights der Wohnung:** * **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 75,5 m² Wohnfläche * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof * **Denkmalschutzobjekt** mit hohen Räumen und historischem Charme * Abgeschlossene Küche mit Fenster * Laminatböden in Wohnräumen und Diele * **Hausgeld ca. 394 €/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Das Gebäude wurde **1998 umfassend saniert** und steht unter Denkmalschutz, mit Sandsteinornamenten in der Fassade. Ein Abstellraum im Keller sowie ein gemeinsamer Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 03/2015 vermietet. Die Heizungsart ist eine **Zentralheizung (Gas)** mit einem Verbrauchskennwert von ca. 111 kWh/(m²a).

Die Wohnung liegt im ruhigen und gehobenen Stadtteil Blasewitz, nahe der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von Villen und altem Baumbestand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen finden Sie in der Nähe, z.B. am Schillerplatz. Die Elbwiesen laden zur Erholung ein. Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum verfügbar.