Stilvolle Altbauwohnung in bester Münsteraner Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses im beliebten Josefsviertel von Münster. Das Gebäude aus dem Jahr **1910** wurde **1992 umfassend saniert** und besticht durch seine imposante Fassade und stilvollen Altbauelemente.

Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon zur Straßenseite, sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein separates WC und ein Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Räume sind gut belichtet, verfügen über angenehme Deckenhöhen und sind mit massivem Parkett ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone mit insgesamt ca. 6 m² Fläche * Moderne Gaszentralheizung (neu 2020) * Heller Wohnbereich mit Gartenblick * Separates WC und Duschbad * Massives Parkett in den Wohnräumen * Eigener Kellerraum * Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren **attraktiv vermietet** mit einer jährlichen Nettokaltmiete von € 12.084,-. Die Lage im Josefsviertel ist herausragend: Ruhige Wohnqualität trifft auf **zentrale Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants an der nahegelegenen Hammerstraße. Grünflächen und die Promenade sind bequem erreichbar, was die hohe Lebensqualität unterstreicht. Eine **nachhaltige Investition** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters.