Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Höchberg, Baujahr **1963**, bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Balkon**, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Esszimmer * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separates Esszimmer * Balkon * Funktionales Badezimmer mit Wanne * Einbauküche enthalten * Eigenes Kellerabteil * Gaszentralheizung (erneuert 2004)

Die Wohnung ist **leerstehend** und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Sie ist ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause schaffen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben.

Die Lage in Höchberg, einer beliebten Gemeinde nahe Würzburg, ist besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, ein Hallenbad und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.