Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Reinickendorf mit Balkon

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von Berlin Reinickendorf und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder Option zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1927**. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,35 m²** und vier Zimmern, plus einer Küche und einem Badezimmer, bietet sie ausreichend Platz. Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.440 €.

**Innenbereich** Die vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional und das Badezimmer ist gut ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 4 m² große Nordbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr **2008** statt.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **87,35 m²** * Zimmer: **4** * Balkon: ca. **4 m²** (Nordausrichtung) * Baujahr: **1927** * Letzte Modernisierung (Wohnung): **2008** * Dachsanierung (MFH): **2023** * Aktuelle JNKM: ca. **10.440 € p.a.** * Lage: Berlin Reinickendorf

**Lage** Die Immobilie liegt im Berliner Norden, an der Grenze zu Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer **guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie 8 (Franz-Neumann-Platz) nur 200 m entfernt. Parks und Seen in der Nähe bieten Naherholungsmöglichkeiten.