Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in Straubenhardt

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in Straubenhardt bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1995** und besticht durch ihre ruhige Lage.

**Innenbereich** Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Kühlschrank-/Gefrierkombination, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzugshaube) und im Kaufpreis inbegriffen. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon * Einbauküche mit Geräten * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates WC * Eigener Kellerraum * Zusätzlicher Speicherbereich * Gemeinschaftliche Waschküche * Moderne Vinylböden (darunter Holzboden laut Verkäufer)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Straubenhardt, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis. Die Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim, nahe dem nördlichen Schwarzwald, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine **sehr gute Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Pforzheim und die gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen Rastatt, Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart machen diese Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.