Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Wiehre mit Balkon

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** in Freiburg-Wiehre bietet auf ca. **73,16 m² Wohnfläche** eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im **Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses**, das im Jahr **2025 kernsaniert** wird, und verfügt über ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sowie einen ergänzenden Balkon.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

**Highlights:** * Ca. 73,16 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Balkon * Kernsaniert in 2025 * Moderne Ausstattung * Attraktive Lage in Freiburg-Wiehre

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.770 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 75 Jahre mit einem jährlichen Erbbauzins von 1.367,52 €, der moderat angepasst wird. Beachten Sie, dass Banken für die Finanzierung eines Objekts mit Erbbaurecht mindestens 20% Eigenkapital verlangen.

Die Wohnung liegt im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre, südlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 3 gegeben. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomiebetriebe im unmittelbaren Umfeld gewährleistet. Schulen, Kindertageseinrichtungen und die Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Grün- und Parkanlagen in der Nähe laden zur Erholung ein.