Charmante Dachgeschosswohnung mit 4m Deckenhöhe in Augsburg

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Augsburg-Lechhausen, die im Jahr **2013 hochwertig ausgebaut und saniert** wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1960** und besticht durch eine **beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern**, die zusammen mit den sichtbaren Dachbalken ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohngefühl schafft.

**Innenbereich und Besonderheiten** Die Wohnung ist dank der Ausrichtung nach **Osten, Süden und Westen besonders lichtdurchflutet**. Ein besonderes Highlight ist der **erreichbare Dachboden**, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Homeoffice bietet. Bereiche mit einer Höhe unter ca. 1,80 m sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet, was die clevere Raumnutzung unterstreicht. Die integrierte Beleuchtung und der besondere Charakter der sichtbaren Dachbalken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Hohe Decken (bis ca. 4m)** * **Sichtbare Dachbalken** * **Integrierte Beleuchtung** * **Zugänglicher Dachboden** * **Lichtdurchflutet durch Süd-, Ost- und Westausrichtung** * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller im Keller

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage in Augsburg-Lechhausen mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Augsburger Innenstadt sowie die B2 und A8 mit optimaler Anbindung Richtung München und Ulm sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsgebiete wie die Lechauen bieten zudem einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.