Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elsteraue nahe Leipzig

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage, die **1994/1995 neu errichtet** wurde und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **79 m²** und verfügt über einen Balkon, ein Gäste-WC sowie eine Kombination aus Dusche und Badewanne.

Die Innenaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Der angrenzende Fahrradweg und die weitläufigen Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Gäste-WC * Dusche und Wanne * PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Fahrradraum im Keller * Gute Verkehrsanbindung * Vermietet

Die Immobilie besticht durch ihre gute Lage in Elsteraue, mit einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße 2. Die Entfernung nach Zeitz beträgt ca. 7 km und nach Leipzig ca. 38 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Zeitz oder den Nachbarorten gut erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt an der Wohnanlage, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten durch den angrenzenden Elsterfahrradweg und Grünanlagen.