Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in München

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **ca. 262 m² großen Maisonette-Wohnung** in bester Lage Münchens, direkt an der idyllischen Würm.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank eines **direkten Liftzugangs** höchsten Komfort und Privatsphäre. Die beiden Etagen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, was die Realisierung von **zwei eigenständigen Wohneinheiten** ermöglicht – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung.

**Interieur** Das Obergeschoss (ca. 182,30 m²) beeindruckt mit einem repräsentativen Wohnbereich mit Galerie und Kaminanschluss, einer großen Küche mit Frühstücksecke sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer, Gäste-WC, Büro und eine Ankleide mit Balkon runden dieses Geschoss ab. Das Dachgeschoss (ca. 79,94 m²) beherbergt aktuell einen Fitnessbereich, eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie ein Bügelzimmer mit Küchenzeile und einen begehbaren Kleiderschrank.

**Ausstattung** * **Großzügige Südwest-Terrasse** mit Kamin-Pizzaofen und überdachtem Freisitz * Direkter Liftzugang in die Wohnung * **Ca. 18 m² großer Kellerraum** * Kaminanschluss im Wohnbereich * Sauna * Zwei separate Küchenbereiche * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC * Balkon * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (zzgl. 50.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, in ruhiger und grüner Umgebung direkt an der Würm. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn A8 und der Mittlere Ring sind ebenfalls schnell erreicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge an der Würm, Radtouren und die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg oder den Langwieder Seen laden zur Erholung ein. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Lebensqualität.