Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG in Ehingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** bietet auf **79,47 m²** Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und ermöglicht den Zugang zum **abschließbaren Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bieten ausreichend Platz. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Balkonbereich erhöhen den Komfort.

Die Ausstattung umfasst eine moderne **zentrale Wärmeversorgung (KWK, 2022)**, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden.

**Besonderes Highlight** ist der zur Wohnung gehörende **Tiefgaragenstellplatz**, dessen Sanierung bereits abgeschlossen ist. Von hier gelangen Sie bequem ins Haus und auch zum trockenen Kellerraum. Die Wohnanlage verfügt über einen Spielplatz und wird professionell verwaltet. Die Hauseingangstüre wurde erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit eine **attraktive Kapitalanlage** oder für zukünftige Eigennutzung. Die ruhige Wohnlage in Ehingen (Donau) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung sowie eine gute Verkehrsanbindung.