Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Einheiten in Top-Lage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in einem stilvollen Villenviertel mit altem Baumbestand und ruhiger Wohnatmosphäre, profitiert aber gleichzeitig von einer **hervorragenden Infrastruktur**. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. **116 m² Wohnfläche** und ist clever in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung und ein leerstehendes Apartment. Die Hauptwohnung besticht durch einen modernen, offenen Grundriss mit einem ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Grünblick bietet. Zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Einheit. Das separate Apartment ist hell und freundlich gestaltet, mit einem offenen Wohn-/Ess-/Schlafbereich, einem weiteren Balkon und einem Badezimmer mit Dusche. Das Apartment steht leer und ist sofort nutzbar.

Die Immobilie verfügt über **zwei Balkone**, einen **Tiefgaragenstellplatz** und separate Kellerräume für beide Einheiten. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, die attraktive Lage und das großzügige Platzangebot machen dieses Angebot besonders reizvoll.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem grünen und wirtschaftlich starken Umfeld im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Wiesbaden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen historischen Bauwerken, Grünanlagen und einem reichen Kultur- und Sportangebot. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent, mit Autobahnen (A66) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt vor der Tür) in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.