Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Röttingen mit Potenzial

Dieses **großzügige Apartment** mit **fünf Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **130 m²** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in Röttingen. Das Gebäude aus dem Jahr **1960** wurde **umfassend saniert und umgebaut im Jahr 2020**, was für einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung besticht durch ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Essküche, vier weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC. Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest und modern ausgestattet, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **130 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** (4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer + großes Wohnzimmer) * Umfassend **saniert und umgebaut 2020** * **Massivbauweise** mit Vollwärmeschutz * **PKW-Außenstellplatz** im Kaufpreis inkludiert * Leerstehend und sofort verfügbar

Die Immobilie bietet eine solide Bauweise mit energetischen Maßnahmen wie Fassadendämmung und zweifach verglasten Kunststofffenstern. Ein zugeordneter PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis von 180.000 EUR enthalten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Röttingen, einem idyllischen Weinort an der Romantischen Straße im südlichen Landkreis Würzburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Die charmante Altstadt, umgeben von Weinbergen, bietet eine hohe Lebensqualität. Gute Anbindung über die B290 ermöglicht Pendlerfahrten nach Würzburg oder Bad Mergentheim. Die Wohnung ist leerstehend und steht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern zur Verfügung.